党建动态

松江南站大居（车墩片区）云珠居民区金欣雅苑是区属动迁安置小区，小区人口结构复杂、房屋出租率高、居民参与社区治理意愿不强，业委会组建工作一度停滞不前。居民区党支部坚持党建引领自治共治，创新探索“云珠六步工作法” （即居民“提”需求，支部“领”任务，社区“议”对策，约请“定”方案，为民“做”实事，居民“评”成效），推动成立松江南站大居（车墩片区）首个业主委员会。

意见“破茧”，培育“自治力”

云珠居民区通过“招募+约请”的方式，组建了一支专项自治工作队，汇聚了众多热心业主以及专业领域的“行家里手”。

为进一步提升队伍的专业性和工作效率，特开设“业务小课堂”，让业主们从业委会筹建流程、物管条例知识学起，逐步深入到实际操作层面。通过这种方式，许多原本只是“被动”参与的业主变得“主动”，积极为小区自治出谋划策。同时，还通过定点设摊、线上线下多渠道收集业主们的意见和建议，确保能够及时、准确地了解大家的意愿和需求。这种双向的沟通和交流不仅增强了业主们的参与感和归属感，更为小区自治工作提供了有力的民意支撑。

模式“蝶变”，激活“自治情”

为避免“信息差”可能导致的居民疑虑，党支部打造多元深入的对话模式，在小区露天广场召开“见面会”，对候选人进行“面试”。

见面会上，候选人向业主们介绍自己的工作经历、管理服务理念与未来计划，业主们向候选人提问、提出建议和意见。见面会让广大业主能更全面了解业委会筹备工作进展和候选人的能力素质，也让候选人更深入地了解业主的需求。

建立互通有无、共商共议的沟通平台，多次组织恳谈会、座谈会、协商会，邀请业主们共同参与，共同商议。尊重每一位业主的声音，倾听每一位业主的意见，以此增进彼此了解和信任，为成立业委会打好基础。

机制“成蝶”，开启“自治码”

经过充分筹备组织和广泛宣传动员，首届业主大会以回收率87.91%、同意率94.98%的优异成绩完成表决。

目前业委会运转顺畅，新一届业委会积极履行职责，通过制定和执行各项自治制度，加强对小区的管理和监督，有效提升社区自治水平。如加强小区绿化以改善小区整体环境；建立有效的监督机制，对物业服务进行定期评估以提升物业服务水平；加强非机动车管理，鼓励居民积极参与日常巡查、楼道堆物整治、民主决策等社区事务，进一步激发居民的自治热情。